k_k_kloun (k_k_kloun) wrote,
k_k_kloun
k_k_kloun

Categories:
Основные тренды рынка аренды в 2019 году.

1 Для арендаторов- все труднее сдать " что угодно". В сдаваемое жилье приходится вложиться.
2. Совершенствуется система отслеживания владельцев жилья, уклоняющихся от налогов и система штрафов.
3. Арендующий зачастую принадлежит к категории молодых самостоятельных людей с соответствующими запросами. Менталитет: " свое жилье необходимо, но позже".

Предсказуемо последующее появление такой категории арендаторов, как " мужчина ( женщина) после развода".
Несмотря на то, что пункт разброса ипотеки, взятой на супружескую пару, после развода прописан в банковских правилах довольно четко ( или именно поэтому) мужчина после развода часто оказывается в положении " молодого человека" с сопутствующими возможностями для обустройства новой жизни. (Впрочем, набор персоналий в такой ситуации не исчерпывается одним персонажем.)

Социальный же прогноз в том, что на этапе осознания факта, что рынок аренды - это большой бизнес, ориентированный не только на молодежную аудиторию, ожидаемо укрупнение собственника, которому отныне будет принадлежать не доставшаяся в наследство квартира, а доходные дома или целые районы, где квартиры будут сдаваться на сколь угодно продолжительный срок. ( А количество личного общения арендаторов с собственником будет сведено к нулю*. )
Тем более, что в правила ипотечного кредитования не вписываются и не впишутся все одиночки и все семейные пары.
Экономически это может быть обосновано и со стороны гуманизации цен на съемное жилье, вполне реального в ситуации укрупнения собственника. ( В качестве которого может выступить и муниципалитет или государство)

В настоящее время доходность аренды составляет
Для квартир, приобретенных для сдачи в аренду – примерно 4,5-5% годовых. Срок окупаемости около 20 лет




* Многие арендаторы доплатили бы только ради возможности избежать всякой "межличностной эротики" с владельцем арендуемого жилья. При возникновении возможности платить сразу в кассу ООО " Жилье моей мечты", принадлежащему собственнику, который, возможно, даже никогда не видел принадлежащий ему квартал, столько же или даже меньше, чем персоне, владеющей бабушкиной квартирой, выбор очевиден.



ПС.Не может не удивлять постоянная готовность граждан планировать свою экономическую жизнь на десятилетия вперед, в вопросах, подобных обсуждаемому, несмотря на то, что повседневная практика должна была бы подсказать им, что их внутренние часы сильно не согласованы с ритмом жизни внешнего мира. ( Стратегическое планирование на уровне регионов, например, по недавним подсчетам охватывает периоды длиной в год, максимум два.) Как , например, в тропизме к приобретению " запасной недвижимости". Впрочем, в предположении, что речь идет о вложении излишков такая стратегия по-человечески " понятна". Хотя в местных условиях не менее достоверен образ семьи, которая недоедает годами, чтобы прибрести вторую квартиру, которую будет сдавать ради дохода.

Психологическая ловушка, поставленная в этом пункте, того же типа, что была использована в процессе " приватизации жилья". Люди были загипнотизированы словом " мое".
Странно, что необходимость оплаты ЖКХ в теперешних размерах нисколько не смягчается фактом, что платят за " свою квартиру". Все прочую феноменологию современного жилищного хозяйства, находящегося в собственности частных лиц, пропустим ради компактности повествования и ввиду ее общеизвестности.
Subscribe

  • Вязаный жакет

    Современных русских писателей часто упрекают, что они не чувствуют родного слова ( потому что они не русские по национальности, например).…

  • (no subject)

    Все, что я тебе скажу, все будет из бумаги. ( П. Мамонов) Вообще же на заявку литературного критика по типу : " мне в книгах этого автора не…

  • (no subject)

    Отличная книга Андрея Рубанова. " Хлорофилия". Одна из немногих книг, что понравились за десяток лет барахтания в "современной литературе". На…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 169 comments

  • Вязаный жакет

    Современных русских писателей часто упрекают, что они не чувствуют родного слова ( потому что они не русские по национальности, например).…

  • (no subject)

    Все, что я тебе скажу, все будет из бумаги. ( П. Мамонов) Вообще же на заявку литературного критика по типу : " мне в книгах этого автора не…

  • (no subject)

    Отличная книга Андрея Рубанова. " Хлорофилия". Одна из немногих книг, что понравились за десяток лет барахтания в "современной литературе". На…