k_k_kloun (k_k_kloun) wrote,
k_k_kloun
k_k_kloun

Categories:
Основные тренды рынка аренды в 2019 году.

1 Для арендаторов- все труднее сдать " что угодно". В сдаваемое жилье приходится вложиться.
2. Совершенствуется система отслеживания владельцев жилья, уклоняющихся от налогов и система штрафов.
3. Арендующий зачастую принадлежит к категории молодых самостоятельных людей с соответствующими запросами. Менталитет: " свое жилье необходимо, но позже".

Предсказуемо последующее появление такой категории арендаторов, как " мужчина ( женщина) после развода".
Несмотря на то, что пункт разброса ипотеки, взятой на супружескую пару, после развода прописан в банковских правилах довольно четко ( или именно поэтому) мужчина после развода часто оказывается в положении " молодого человека" с сопутствующими возможностями для обустройства новой жизни. (Впрочем, набор персоналий в такой ситуации не исчерпывается одним персонажем.)

Социальный же прогноз в том, что на этапе осознания факта, что рынок аренды - это большой бизнес, ориентированный не только на молодежную аудиторию, ожидаемо укрупнение собственника, которому отныне будет принадлежать не доставшаяся в наследство квартира, а доходные дома или целые районы, где квартиры будут сдаваться на сколь угодно продолжительный срок. ( А количество личного общения арендаторов с собственником будет сведено к нулю*. )
Тем более, что в правила ипотечного кредитования не вписываются и не впишутся все одиночки и все семейные пары.
Экономически это может быть обосновано и со стороны гуманизации цен на съемное жилье, вполне реального в ситуации укрупнения собственника. ( В качестве которого может выступить и муниципалитет или государство)

В настоящее время доходность аренды составляет
Для квартир, приобретенных для сдачи в аренду – примерно 4,5-5% годовых. Срок окупаемости около 20 лет




* Многие арендаторы доплатили бы только ради возможности избежать всякой "межличностной эротики" с владельцем арендуемого жилья. При возникновении возможности платить сразу в кассу ООО " Жилье моей мечты", принадлежащему собственнику, который, возможно, даже никогда не видел принадлежащий ему квартал, столько же или даже меньше, чем персоне, владеющей бабушкиной квартирой, выбор очевиден.



ПС.Не может не удивлять постоянная готовность граждан планировать свою экономическую жизнь на десятилетия вперед, в вопросах, подобных обсуждаемому, несмотря на то, что повседневная практика должна была бы подсказать им, что их внутренние часы сильно не согласованы с ритмом жизни внешнего мира. ( Стратегическое планирование на уровне регионов, например, по недавним подсчетам охватывает периоды длиной в год, максимум два.) Как , например, в тропизме к приобретению " запасной недвижимости". Впрочем, в предположении, что речь идет о вложении излишков такая стратегия по-человечески " понятна". Хотя в местных условиях не менее достоверен образ семьи, которая недоедает годами, чтобы прибрести вторую квартиру, которую будет сдавать ради дохода.

Психологическая ловушка, поставленная в этом пункте, того же типа, что была использована в процессе " приватизации жилья". Люди были загипнотизированы словом " мое".
Странно, что необходимость оплаты ЖКХ в теперешних размерах нисколько не смягчается фактом, что платят за " свою квартиру". Все прочую феноменологию современного жилищного хозяйства, находящегося в собственности частных лиц, пропустим ради компактности повествования и ввиду ее общеизвестности.
Subscribe

  • предпочтения

    Признавать ДНР и ЛНР в нынешних границах означает, что под контролем Украины остаются Мариуполь, Северодонецк, Краматорск, Славянск, Красноармейск,…

  • ПС

    Не будучи Филипповым, но кабы имел желание выстроить рассуждение на тему " литература, которая есть и литература, какой она должна быть", я бы взял…

  • Литература травмы и надежды

    Но если несомненно, что стремиться к страданию как венцу своего бытия было бы ложно, то так же несомненно, что человечество должно удержаться от…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 169 comments
>что была использована в процессе " приватизации жилья". Люди были загипнотизированы словом " мое".

Вот да. Ну что, дураков учат. Им бы, дуракам, Капитал Маркса хоть бы прочесть (это 2 дня максимум), ну да что теперь...

>не менее достоверен образ семьи, которая недоедает годами, чтобы прибрести вторую квартиру, которую будет сдавать ради дохода.

Таких я лично не знаю.

>Таких я лично не знаю.

Знаю других (одного такого). Он в силу оч. хорошей зп накопил денег и посоветовался со мной, как купить на лишние деньги хатку для сдачи. А потом выяснилось, что жена его затуркала и они купили фотостудию, чтобы его баба (любительница фотографии) там снимала бы всяких гламурных блядей. Я валялся, отличный бизнес.
Понимаете, в психологическом отношении личность, которая, с одной стороны ест одну фасоль и одевается в тряпье, с другой стороны- собственник жилья, сдаваемого в аренду ( рыночная стоимость за 5 млн)- это термоядерный коктейль, который делает общение с этим милейшим человеком экстремальным занятием по своей сути.

konkretny_112

1 year ago

Затуркивать мужа- да, бизнес вне конкуренции. Всем бизнесам бизнес.
Прочее в меньшей степени.

konkretny_112

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

konkretny_112

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

konkretny_112

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

konkretny_112

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

konkretny_112

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

konkretny_112

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

konkretny_112

1 year ago

У меня есть хороший знакомый по работе, он адвокат, специалист по сделкам с недвижимостью, был сам и застройщиком, и коммерческим собственником. Он считает всех, кто приобретает недвижимость с целью получения дохода либо клиническими идиотами, либо малолетними дебилами независимо от физического возраста.
Я не столь крут в определениях, хотя бы в силу меньшей информированности, но известная недальновидность такой жизненной стратегии очевидна.
Да, если убрать из его определения некую экспрессивность, вызванную длительным общением с данными персонажами, то он как раз и имел в виду недальновидность, неспособность просчитывать элементарные риски и издержки хотя бы на шаг вперёд. " Горизонт планирования 2 дня"
Хотя какие 2 дня, сам не раз сталкивался с людьми для кого эта фраза - комплимент
По-моему, речь идет как раз о вере приобретателей , что они мыслят на десятилетия вперед вне учета объективного факта пребывания в условиях, где обстановка меняется со значительно бОльшей скоростью
Ну что значит фраза: "вложенные деньги отобьются за 20 лет".
В мире, где никто не уверен даже, под контролем кого будет находиться Смоленская область в 2025 году?)))

maxrotband

1 year ago

Кстати, снимал квартиру у ООО.
Действительно, межличностной эротики никакой. И всякие плюшки типа еженедельной уборки, замены постельного и т.д.
Наверное, оно и будет двигаться в эту сторону, апарт-отели и вот это всё.
Вне всякого сомнения. Нынешние " хозяева" с маниакальным блеском в глазах насчет умозрительной порчи обоев и курения в их непосильным трудом купленных и отремонтированных квартирах как-то очень сильно склонны забывать, что

1 Клиент всегда прав.
2. За все заплачено.
Ну есть категория, которая ведёт себя так, как будто пустила арендатора пожить по доброте душевной.
Опять-таки всякие приколы, когда к ничего не подозревающим людям приходят и отключают что-нибудь, т.к. оказалось что собственник не платил уже больше года.
В своей практике аренды мне повезло в том, что я не нарывался на особенно выдающихся кретинов, правда, некоторые предложения отклонял, там неадекват был виден на глаз.

Но "изюминки" были во всех историях, сносилось лишь за счет моей коммуникабельности и чувства юмора.
Все-таки, лучше было бы без них.

gas4you

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

gas4you

1 year ago

>1 Клиент всегда прав.

Извиняюсь, что встреваю в чужой диалог, но в серьезных делах клиент всегда неправ. Вона, когда у тебя очередь из 6-ти граждан, желающих снять именно этот апартамент, ты можешь выставлять условия.

k_k_kloun

1 year ago

konkretny_112

1 year ago

konkretny_112

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

konkretny_112

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

konkretny_112

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

konkretny_112

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

maxrotband

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

Я одно время сотрудничал как раз с риэлтерской конторой,которая содержала свои собственные квартиры под сдачу - сервисное обслуживание, подготовка/восстановление перед заселением новых жильцов. Они ориентировались в первую очередь на студентов, но было несколько квартир, рассчитанных на семьи с детьми.

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

gas4you

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

gas4you

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

k_k_kloun

1 year ago

maxrotband

1 year ago

  • предпочтения

    Признавать ДНР и ЛНР в нынешних границах означает, что под контролем Украины остаются Мариуполь, Северодонецк, Краматорск, Славянск, Красноармейск,…

  • ПС

    Не будучи Филипповым, но кабы имел желание выстроить рассуждение на тему " литература, которая есть и литература, какой она должна быть", я бы взял…

  • Литература травмы и надежды

    Но если несомненно, что стремиться к страданию как венцу своего бытия было бы ложно, то так же несомненно, что человечество должно удержаться от…